To z pozoru proste pytanie ma wiele nieoczywistych odpowiedzi. W Polsce nieruchomości rosną od 1989 roku. Choć kilka razy doszło do stabilizacji czy spadku cen (2014-2017) trend jest ciągle wzrostowy. Główną przyczyną pozostaje niewystarczająca ich liczba (czyli mała podaż).

Kiedy ceny rosną, a kiedy maleją?

Na rynkach zazwyczaj towary drożeją, gdy występują ich niedobór. Jest to sytuacja gdy popyt przewyższa podać. W Polsce przez cały okres PRLu brakowało mieszkań, choć w pewnych okresach budowano przecież na potęgę. Zmiany ustrojowe nie spowodowały zwiększonej podaży. Deweloperzy budują gdy im się to opłaca, co nie stoi w interesie lokatorów, dla których mieszkań w większości polskich miast brakuje. Jak wiemy państwo niestety nie radzi sobie z budową, a nawet renowacją mieszkań komunalnych więc ceny reguluje wyłącznie „rynek”.

Główne czynniki wzrostu cen mieszkań

1. Rosnący popyt na nieruchomości obniża podaż, co prowadzi do wzrostu cen. Wraz z rosnącym zamożnością społeczeństwa, coraz więcej osób stać na zakup nieruchomości, co dodatkowo zwiększa popyt.
2. Po drugie, sceneria rynkowa, w tym obniżające się stopy procentowe i rosnące ceny ziemi, przyczynia się również do wzrostu cen. W polskich miastach coraz bardziej brakuje działek pod budowę w granicach administracyjnych.
3. Wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości jako formę inwestycji, a nie tylko jako miejsce do zamieszkania. Często zamożne osoby posiadają po kilka mieszkań w różnych częściach kraju windując ceny.
4. Zwiększone migracje ludzi z miast za pracą i lepszymi warunkami życia również są ważnym czynnikiem napędzającym dynamikę cen
5. Inflacja. Na koniec warto pamiętać, że na cenę mieszkania składa się koszt jest wybudowania czy remontu. Czynniki, takie jak rosnące koszty materiałów budowlanych i robocizny również dokładają się do całościowego obrazu cen na rynku.

Podsumowanie

W Polsce ceny nieruchomości rosną od 1989 roku, choć zdarzają się okresy stabilizacji czy spadku. Głównym powodem wzrostu cen jest niewystarczająca liczba dostępnych mieszkań, ponieważ państwo nie inwestuje wystarczająco w programy budowy mieszkań. Rosnący popyt na nieruchomości wynika m.in. z rosnącego bogactwa społeczeństwa, warunków rynkowych takich jak obniżające się stopy procentowe i rosnące ceny ziemi, oraz z inwestowania w nieruchomości jako formy oszczędzania. Wzrost cen jest również napędzany migracją ludzi z miast w poszukiwaniu pracy i lepszych warunków życia oraz inflacją. Ponadto, rosnące koszty materiałów budowlanych i robocizny także wpływają na ogólny obraz cen na rynku nieruchomości w Polsce.